本文介绍了如果土地使用证与实际不符，应及时向当地土地资源部门报告情况，申请重新审核并重新发放土地使用证。同时，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。该段内容还提到了办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括哪些内容。
法律分析
如果土地使用证与实际不符,应及时向当地土地资源部门报告情况,申请重新审核并重新发放土地使用证。
2、法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二、办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括什么
1、出具书面申请和土地登记申请书；；
3、申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；
2、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
4、原土地证书；
5、批文或土地权利终止的有效文件
拓展延伸
如何处理土地使用证与实际不符问题
土地使用证与实际不符问题涉及到土地管理法、城市房地产开发管理条例等多部法律法规。根据该问题，我们可以从以下几个方面进行法律分析：
1.土地使用证管理制度：我国实行严格的土地使用证管理制度，对于土地使用证的颁发、办理、变更、作废等环节都有明确规定。根据《土地管理法》的规定，土地使用证是土地使用权人证明土地用途和使用权范围的重要凭证。如果土地使用证与实际不符，可能违反了土地管理法的规定。
2.城市房地产开发管理条例：城市房地产开发管理条例对房地产开发过程中的土地使用证管理做出了详细规定。开发商必须按照土地使用权证书上载明的土地用途和面积进行开发，并在土地使用权证书上注明土地变更的日期和内容。如果开发商擅自改变土地用途或者扩大开发范围，可能违反了城市房地产开发管理条例的规定。
3.最高人民关于审理城镇房屋拆迁补偿安置案件具体应用法律若干问题的解释：该司法解释明确了拆迁补偿安置协议的法律效力，并指出拆迁补偿安置协议应当具有明确、合法、具有可操作性等特点。如果拆迁补偿安置协议中的土地使用证与实际不符，可能违反了拆迁补偿安置协议的约定。
综上所述，土地使用证与实际不符问题可能违反了土地管理法、城市房地产开发管理条例等多部法律法规。为了解决这一问题，开发商应当严格按照土地使用证上的内容进行开发，并确保拆迁补偿安置协议中的土地使用证与实际相符。同时，部门也应加强对土地使用证的管理和监督，及时处理土地使用证与实际不符的问题，维护土地管理秩序和房地产开发市场的稳定。
结语
土地使用证与实际不符时应及时向当地土地资源部门报告情况并申请重新审核，任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权。办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括出具书面申请、土地登记申请书、身份证复印件、法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件、受托人身份证复印件、企业工商营业执照和组织机构代码复印件等，上述材料中的复印件需加盖申报单位公章证明原件与复印件一致。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例(2014修订)》第三条