房地产代理销售合同

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则，就甲方委托乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方：投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜，达成以下合同内容，并承诺共同遵照执行。

　　第一条：项目概况

　　1、项目名称：月亮湾。

　　2、项目位置：新城区。

　　3、项目用途：商业、住宅综合房地产项目开发。

　　4、全案代理范围：约定委托代理销售面积：该项目总销售面积约 平方米，其中商业物业销售总面积约 平方米，住宅楼（办公、公寓）总销售面积约平方米，其它可销售面积 平方米，（最终面积以房产测绘部门测绘为准）。

　　第二条：委托事项

　　1、投资顾问

　　本项目投资顾问工作，主要是从市场研究以及项目开发条件的分析入手，通过对项目竞争力的挖掘，提炼项目的核心卖点体系，形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位，并参与规划、设计讨论和提出产品调整建议，根据相关定位、资料提供项目分析。

　　2、营销策略

　　本项目营销策略工作，主要是从市场、产品、客群等角度出发，确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作内容并配合开发商实施。

　　3、广告创意

　　本项目广告创意工作，主要是结合项目的整体定位及竞争策略，确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计，相关现场的包装展示的设计工作等，为协助销售和项目提升形象服务。

　　4、招商销售代理

　　乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队，由该销售团队进行本合同所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。

　　第三条：委托期限

　　本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_____个月，在自动延期期间，本合同所有条款和乙方收费标准不变。在本合同延长期内，任何一方有权提前30天给予另一方书面通知后终止合同。

　　第四条：工作内容

　　1、投资顾问

　　1）负责与本项目有关的市场调研及市场分析；

　　2）负责本项目的客群分析；

　　3）参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议。

　　2、营销策略

　　1）根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素，制定项目营销策略总纲，包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等；

　　2）根据项目的营销阶段划分后的时间节点，分阶段制定项目各阶段的营销工作执行计划；

　　3）根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划，制定项目营销策略执行方案，包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等；

　　4）根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案，结合市场和项目进展中的变化因素，制定每个营销阶段的营销策略调整与执行计划，并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房交会等，制定策略及执行专案；

　　5）根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征，制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等。

　　3、广告创意

　　1）制订合同期内的项目广告宣传创意策略，编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算；

　　2）负责项目形象定位及LOGO、VI及应用、延展等相关应用设计；

　　3）根据项目形象与销售需要，在相关SP活动专案（包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼）基础上，进行包装展示的设计工作；

　　4） 提供项目现场包装策略及设计方案（现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等）；

　　5）负责相关文案创意和平面设计（包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计）；

　　6）负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网站的创意思路与文案。

　　4、招商销售代理

　　1）制订并提供项目招商销售策略；

　　2）制定并执行销售价格体系及销控策略；

　　3）派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商；

　　4）负责本项目销售现场管理；

　　5）负责或协助本项目以促销为目的的SP活动；

　　6）根据销售计划负责具体实施和落实执行；

　　7）负责本项目相关销售数据统计、分析（包括销售日报、周报、月报、促销分析报告等），并提供销售报表。

　　8）负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。

　　第五条：双方责任

　　1、甲方责任

　　1）甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及乙方要求等；及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体情况；在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任；

　　2）对乙方提交的有关工作计划与工作报告进行审查验收，并须在乙方提交每一份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见；

　　3）承担本项目现场销售场所及家俬、设施配置费用：即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型；

　　4）甲方承担本项目的宣传及广告推广费用（推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等）；广告推广费用由乙方根据推广要求向甲方申报，批复后由甲方在费用出生前一次性支付于乙方；

　　5） 提供现场办公设备（包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等），并承担日常水电、维护及房租费用；

　　6）保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本项目所有商品房均符合预售的法定条件；

　　7）项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料，甲方于距乙方合同签订日3天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施；

　　8）向乙方提供合法的销售面积，套内使用面积及公摊面积证明；

　　9）派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷款、解决因购房需提供证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作；

　　10）本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支，应在相关费用项发生前一次性提前预支付乙方，具体使用计划需由乙方提前申报经甲方认可后才能使用；

　　11）甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。

　　12）甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金；

　　13）非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担相应责任；

　　14）在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业；

　　15）负责销售应配置的交通工具（即看房车）的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。

　　2、乙方责任

　　1）认真、准确并按计划及时完成本合同约定的全部工作内容；

　　2）若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意，乙方有义务更换专案组人员；

　　3）本项目专案组成员应积极配合双方确定的营销策略的具体执行步骤，确保策划方案顺利实施；

　　4）依进度向甲方及时通报工作的进展情况，促进双方保持良好的沟通；

　　5）负责以书面形式向甲方提供产品建议、营销策略、销售策略、招商策略、广告策略及计划等，经双方确认后执行；

　　6）乙方派驻销售团队进驻销售招商现场开展客户咨询、接待、跟踪、招商、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售（甲方在乙方销售人员进场展开项目咨询工作前提供盖章确认的项目200问资料）；乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作；

　　7）甲、乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况，并向甲方如实、及时报告销售状况，督促客户按约支付房款，尽量确保房款按期并快速回笼；

　　8）按甲方提供的项目资料，如实地对客户进行介绍，介绍内容包括房型、建筑面积、建筑标准、付款办法、交房日期和客户预售购房合同等；

　　9）乙方招商工作必须先向甲方提出包含商家综合素质、品牌实力和租金水平的招商方案及承租方与甲方达成租赁协议的工作计划，经甲方审核通过后实施；

　　10）本合同中止时，乙方应及时返还甲方所有有关文件与资料，并妥善交接好所有相关工作；

　　11）乙方有义务在甲方向乙方支付有关费用时及时向甲方提供真实有效的完税票据。

　　第六条：其它相关管理

　　1、为了清晰工作指令和提高工作效率，甲方应以书面的、清晰的、可执行的工作联络单或意见书通知乙方执行，通常情况下乙方可以不执行甲方的口头工作指令；

　　2、为了保证甲方工作指令下达的清晰与准确，乙方工作仅对甲方总经理或总经理指定负责人负责。乙方为甲方提供的每次工作以甲方总经理或总经理指定负责人签字为执行依据和工作标准；

　　3、甲方总经理指定负责人为，该负责人的书面认定代表甲方认定；甲方若需重新确定其他指定负责人或变更负责人，需向乙方提供甲方总经理签字并公司盖章的书面文件；

　　4、乙方总经理指定负责人为 ，该联系人的书面认定代表乙方认定；乙方若需重新指定其他联系人，需向甲方提供乙方总经理签字并公司盖章的书面文件；

　　5、全部销售资料及广告均注明“义乌远大”字样；

　　6、为保证销售的顺利进行，本项目遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式通知：

　　1）购房合同条款变更；

　　2）工程设计及装修标准变更；

　　3）购房付款方式及折扣率变更；

　　4）物业管理公司等相关服务单位的变更；

　　5）其它与销售相关事宜变更。

　　第七条：销售价格、全案策划、招商销售代理费

　　1、本合同签定后甲方需每月支付乙方前期策划费人民币叁万元，支付期限为6个月，共计人民币18万元整。本合同签定后在支付期每个月的5号，甲方应以现金或转账方式结算给乙方。

　　2、销售价格

　　双方约定，本项目销售正式销售的约定均价为：公寓人民币 元/平方米，商铺人民币 元/平方米，其它销售物业以及部分商业租赁费用以附加协议为准。

　　3、商业招商销售代理费

　　商业招商销售代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。商业物业按实际销售合同金额的3%计算佣金，若存租赁为，收取一季度租金为乙方招商费（两者可同时产生）。

　　商业考核代理费：按照2.5%、3.0%、3.5%、结算；

　　在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2.5%结算；

　　在合同期限内完成本合同销售目标的61—75%，按照3.0%结算；

　　在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），按照3.5%结算；

　　商业全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）×30%=超价提成。

　　4、住宅全案销售代理费

　　全案代理费的收取方式由“考核代理费”与“超价提成”两部分组成。

　　考核代理费：按照2.0%、2.5%、3.0%结算。

　　全案代理费用在合同考核期前按照完成商品房销售额的2%结算，另外按照以下结算：

　　在合同期限内完成本合同销售目标的60%，按照2%结算；

　　在合同期限内完成本合同销售目标的61—75%，按照2.5%结算；

　　在合同期限内完成本合同销售目标的76%（或以上），按照3.0%结算；

　　其中不列入考核范围的（车库、车位）均按其销售总额3%提取（具体结算方式参照住宅）；

　　全案代理费的“超价提成”的计算方式为：（实际总销售平均价格减去约定总销售平均价格）×40%=超价提成。

　　5、特殊关系客户

　　如遇甲方特殊关系而成交的客户，需由甲方总经理或甲方总经理指定负责人书面批准，价格可不受任何但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。

　　如遇房产直接抵扣支付广告、建材等费用，价格可不受任何但需保密，同时仍须按实际成交价向乙方支付代理费。

　　6、退房原则

　　由于乙方原因造成已购客户退房，则乙方退还甲方该户的全案代理费。由于客户原因退房，所没收的客户定金及其他费用由甲、乙双方五五分成。由于甲方原因造成已购客户退房，则甲方仍需向乙方支付全案代理费。

　　7、双方协定的销售进度（销售进度以套数为计量）

　　正式销售后完成总销售周期进行考核。（销售考核周期，甲、乙双方根据项目面临的市场情况、开发商资金要求以及项目工程进度的综合分析，在正式签定本合同时另行签署补充协议约定执行）。

　　8、有关全案代理费的付款约定：

　　1）在合同执行2个月后，甲方开始支付乙方销售佣金，事后乙方保留1个月的.销售代理佣金作为本合同的保证金。

　　2）代理费按月结算，每个月代理费的结算日为下个月的5号之前，甲方须在每月5日前以支票、汇票或电汇等形式、一次性向乙方支付上个月全案代理费中的“代理费”，乙方收到此款项前应给甲方开具正式完税。

　　乙方同意按上述3、4两款约定的销售考核周期进行销售目标考核，在考核期的月份乙方先按月度销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算。若乙方在任何一个销售考核周期内未能完成约定销售进度的50%，则甲方有权在按销售额（签署预售/销售合同的房款）代理费的75%结算完之前的代理费后，单方面终止本合同，但不视为乙方违约。当乙方每完成一个销售考核周期的约定考核比例，则当前的代理费按上述第七条第2款规定的“代理费”结算，同时当前的“代理费”按上述第七条第6款规定的“代理费”补结，补结的代理费在下月5日前完成支付。

　　3）乙方在完成本合同约定的本项目可销售物业面积比例达到75%时，甲方应在10天内结算所有“超价提成”。

　　第：保密与商业道德

　　1、保密条款：

　　双方据此项目所确立的所有合同及相应技术文件均属保密范围，任何一方未经另一方允许不应将其向任何第三方透露。

　　2、商业道德条款：

　　1）除非双方均认可，任何一方不得聘用另一方公司的在职员工或离职未满两年的员工；

　　2）除非甲方认可，乙方不得在甲方项目所在县域范围为对其他有竞争关系的项目进行全案代理服务。

　　第九条：违约责任

　　本合同签署生效后，甲乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方本合同目的无法实现，则守约方有权要求违约方赔偿已执行本合同应取得的所有既得利益。

　　第十条：合同的终止和变更

　　1、在本合同到期时，双方若均同意终止本合同，双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2、经双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条：免责条款

　　1、国家法律规定的不可抗力；

　　2、由双方共同约定或补充约定的其他免责条件。

　　第十二条：争议解决

　　若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，若协商解决无效，通过诉讼解决，在判决生效前，本合同继续有效。

　　第十三条：合同生效

　　本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经甲、乙双方代表人签字并公司盖章后立即生效。

　　甲方： 乙方：

　　甲方代表人： 乙方代表人：

　　签署日期：20_年 月 日

房地产代理销售合同

　　甲 方：*公司

　　地 址：

　　电 话：

　　法 人：

　　委托代理人：

　　乙 方：*地产营销策划有限公司

　　地 址：

　　电 话：

　　法 人：

　　委托代理人：

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营*项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 销售定义

　　为了正确理解本合同内容，双方有必要在合同的开端确定销售的真正定义，销售行为定义不仅为在没有法律纠纷的情况下，完成销售前的专业咨询、手续办理和合同签订，还包括销售后期的售款催缴、房屋交接和入住等综合问题。

　　第二条 合作内容和范围

　　甲方指定乙方独家销售代理的由甲方所属的项目位于地块，占地**亩，主体层，建筑面积共*平方米，其中包括住宅及商业项目。具体可售单位按附件执行。

　　第三条 合作期限

　　本合同代理期限共10个月，自 年? 月? 日起至 年? 月? 日完成双方达成的工作任务止。本合同期限届满，自动终止，如果甲方有进一步合作意向，将以书面形式通知乙方。

　　第四条 销售价格

　　1、销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲方商定后给出销售均价，乙方所提供并经甲方确认的销售价目表为本合同的附件，并按此作为计算代理佣金及其他费用。

　　2、乙方应按照甲方确定的基价制定销售价格方案，在经甲方书面批准后再实施。一般来说，甲方不鼓励项目开盘后的市场销售价格调整。

　　3、根据销售的实际情况，需采取提价或促销行为时，由双方商定销售方案后，签定补充协议后再执行。

　　4、未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变销售价格。

　　第五条 佣金和支付

　　1、乙方的销售代理佣金为项目价目表成交额的8%。 在经甲方书面同意提价，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按7:3比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2、本合同的销售代理佣金划分和所占份额：

　　销售交易佣金 80%

　　销售考核佣金 10%

　　销售保证佣金 10%

　　3、凡以下情况均认定乙方完成销售，甲方按照合同代理佣金的80%在下个月前5个工作日内支付乙方，作为乙方依法获得的销售交易佣金。

　　A客户与甲方签订购房合同者,并交付购房款的50%；

　　B客户与甲方签订合同者,一次性付款者付清合同金额的100%；

　　C分期付款者,首付款不低于合同金额的50%；

　　D按揭贷款付款者, 首付款不低于合同金额的50%。

　　4、根据第第三款确定的销售指标体系考核乙方月度销售绩效，以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考核佣金的标准。

　　5、销售保证佣金待项目销售完结后，扣除乙方相应的赔偿外一次性支付乙方。

　　6、甲方需依照合同说明按时支付乙方佣金，乙方应遵照国家规定提供有效。

　　7、甲方的'预留房源也计入乙方的销售计划总量，甲方应事先确定比例并在销售前期以书面形式通知乙方。

　　8、因甲方原因造成客户的退房行为，甲方需支付乙方佣金的70%。同样，如果因乙方原因造成客户的退房行为，乙方要承担相应损失的经济责任。

　　第六条? 费用分担

　　1、本项目的推广费用(包括报纸、电视、车体、路牌等广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。

　　2、若异地销售所发生的广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员的差旅费、人工费等由乙方自行承担。

　　3、甲方负担售楼处的新建或租赁、装修、空调、办公桌椅固定资产的添置所产生的费用。售楼处内部的水、电、暖、电话等产生的其他费用则由乙方承担。

　　4、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　5、费用一律以转帐或支票形式支付。

　　第七条 销售合同审批和房款收缴

　　甲乙双方严格执行销售合同审批和房款收缴程序：

　　1、乙方对外与客户签订的合同示范文本及相关的补充协议、说明等必须经甲方书面批准同意后，乙方方可据此与客户签定合同。

　　2、乙方与客户达成意向，客户在销售合同签字盖章。

　　3、客户凭借乙方签发的交款通知单，到甲方财务单位缴纳购房款项；乙方上交合同，接受甲方审批备档留存。

　　4、甲方在1个工作日内完成合同审批，盖章生效后，将客户的合同及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。

　　5、客户在合同签字盖章的第3个工作日后，凭缴款收据到售楼处领取合同原件。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　电话：_________________电话：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　签约日期：_____________签约日期：_____________

房地产代理销售合同

　　甲 方： 地 址： 法定代表人： 联系电话：

　　乙 方： 地 址： 法定代表人： 联系电话：

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 合作方式和范围

　　1.甲方指定乙方为在 项目的独家销售代理方，项目于 ，总建筑面积为 平方米，1-4层商业面积为 平方米，5-24层公寓面积为 平方米，公寓共计 套，以上面积以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。

　　2.若乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司销售代理。

　　第二条 合作期限

　　1. 本合同代理期限为 个月，自20xx年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2. 在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。

　　第三条 销售价格

　　1.双方同意，项目的1-4层商业销售底价为 元/平米，项目的5-24层公寓销售底价为 元/平方米。

　　2.甲方同意乙方按照此底价表上浮一定比例制定对外销售价格表。

　　3.乙方在销售过程中上浮的差价归乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方销售。

　　第四条 甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照复印件。

　　(2)甲方应提供有关部门对开发建设_ 项目批准的有关证照(包

　　(3)关于代售项目所需的有关资料，包括但不限于：总体效果图、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售价格、使用功能等(书面形式确认)。

　　(4)甲方所有股东签字正式委托乙方为_ 项目销售代理的授权书，并现场公示;

　　(5)甲方负责办好项目相关和税务的优惠及免税手续。

　　(6)甲方提供项目所在银行贷款的所有抵押资料文件，关于银行负债问题和乙方签订补充协议。

　　2.甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户以部门认可之程序办理买卖手续。

　　3.甲方保证承诺客户购买的该物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　4.甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据。

　　5.甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。

　　6.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　7.甲方负责提供现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。

　　8.甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。

　　9.甲方负责安排专人办理所有销售买卖房屋手续，乙方积极配合协调关系。

　　10.甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或签章形式认可为准。

　　11.本项目的总体规划、单体建筑户型设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房施工、营销推广策略等，应充分尊重并参考乙方的建议。

　　12.甲方同意在本合同有效期内，本项目所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展。

　　第五条 乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表;

　　(2)主动挖掘客户，派送宣传资料、售楼书;

　　(3)利用各种形式开展多渠道行销活动;

　　(4)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺;

　　(5)乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定;

　　(6)乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购

　　2.乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、地方各项规定, 全面维护甲方利益，对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，并须配合建设和售房进度。

　　3.乙方协助甲方签署购房合同，负责督促购房者及时按照合同缴纳各期房款，并督促购房者及时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月《合同签定汇总表》进行核对。

　　4.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　5.乙方应信守甲方所规定的销售价格。在客户同意购买时，乙方应按甲方确定的付款方式告知客户交款。若遇特殊情况(如团购情况)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　6.乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认后方可准备和对外公布。

　　7.甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。

　　8.乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。

　　9.乙方配合甲方交房，催交款项，并配合甲方要求，提供甲方所需要的销售数据统计报表。

　　第六条 合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。

　　2.乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。

　　第七条 违约责任

　　1.甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币壹佰万元违约金。

　　2.如甲乙双方解除合同，甲方应在乙方撤场前结清乙方的代理佣金及溢价佣金。

　　第 其他事项

　　1.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　3.本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日